Günstige Hausfinanzierung durch Wohn-Riester-Verträge

Die Stiftung Warentest hat sich dem Thema "Hausfinanzierung" angenommen und dementsprechend auch die Möglichkeit von "Wohn-Riester" ins Auge gefasst. Als Endergebnis kam heraus, dass diese Möglichkeit eine sehr günstige Methode darstellt, so dass Darlehen bei einer Bank eigentlich nur an zweiter Stelle stehen.

Wohn-Riester

Bei Wohn-Riester gibt es einerseits die staatlichen Zulagen und gegebenenfalls noch Steuererleichterungen. Zudem erhalten die Riester-Kreditnehmer bei den Bausparkassen und Banken günstigere Kreditzinsen. Die Riester-Förderung gibt es seit zwei Jahren, wobei zwei Voraussetzungen gelten.

Erstens muss die Immobilie nach dem Jahr 2007 angeschafft werden und zweitens muss man sie auch selber nutzen. Sollte die Immobilie später verkauft oder vermietet werden, so muss der Förderbetrag auch sofort versteuert werden, sonst erst ab dem Rentenalter. Doch dies soll man nicht weiter berücksichtigen, denn im Fazit macht man dabei ein "dickes Plus", wie die Finanztester feststellten.

Hausfinanzierung mit Wohn-Riester

Bei einer Hausfinanzierung haben Förderwillige zwei Möglichkeiten, einmal das Bankdarlehen mit direkter Tilgung, welches auch bei wenig Eigenkapital, aber einem zuverlässigem Einkommen, möglich ist. So werden oft zwischen 90 bis sogar 100 Prozent von der Bank finanziert, was aber mit einem Aufpreis verbunden ist. Bei Bausparkassen muss man wenigstens 20 Prozent an Eigenkapital vorweisen können, aber hier sind die Bauspar-Kombikredite deutlich günstiger als normale Bankkredite, denn der Bausparvertrag wird dabei mit einem tilgungsfreien Vorausdarlehen kombiniert. Später wird dann das Darlehen durch die Bausparsumme nach der Zuteilung abgelöst. Die Zinsen sind für die gesamte Laufzeit fest und günstig.

Bei den Kombi-Darlehen gibt es nun zwei Varianten, so also mit oder ohne Riester-Förderung. Bei der zweiten Variante geben die Bausparkassen noch zusätzlich einen Zinsnachlass auf das Vorausdarlehen. Die LBS beispielsweise bis zu 0,75 Prozent, aber dafür sind die Guthabenzinsen beim Bausparvertrag niedriger, doch im Endergebnis ist dies immer noch wesentlich günstiger. Im neuen "Finanztest"-Heft kann man sich also ausführlich informieren.